En la tarde de este miércoles, el secretario de Comercio Interior Roberto Feletti recibió a empresarios inmobiliarios y a representantes de asociaciones de inquilinos para comenzar a discutir de qué manera corregir los problemas que la fallida Ley de Alquileres no pudo resolver. En el encuentro se abordaron distintas propuestas, incluso opuestas como un impuesto a la vivienda vacía y por otra parte desgravaciones para la construcción de viviendas para la renta y beneficios fiscales para la inversión. Además, se conformó una mesa de trabajo para darle continuidad al diálogo entre las partes.

Las cámaras inmobiliarias y los representantes de inquilinos durante la reunión con Feletti.
Las cámaras inmobiliarias y los representantes de inquilinos durante la reunión con Feletti.

• Participantes. Al encuentro asistieron representantes de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Colegio Profesional Inmobiliario (Cucicba), otros colegios y cámaras inmobiliarias del interior, entidades representativas de inquilinos, AFIP, la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), el Colegio de Abogados de la Ciudad de Buenos Aires y organizaciones sociales, como el CELS y el colectivo Ni Una Menos.

• Las quejas de las inmobiliarias. Por ese lado, el reclamo pasó por cuatro ejes: el plazo para la actualización de los alquileres –que es de un año actualmente–; la propuesta de índices alternativos para los aumentos –hoy se define en base a una fórmula que combina inflación y los salarios–; tribunales de arbitraje independientes para la resolución rápida de conflictos; y disminución de los costos en los seguros de caución. En ese sentido, desde las cámaras empresarias señalaron que “la ley anterior daba más tranquilidad a los ahorristas que viven de las pequeñas rentas”.

• La postura de los inquilinos. En cambio, del otro lado defendieron la norma actual pero criticaron su incumplimiento “sistematizado”. A su vez, exigieron una mayor presencia del Estado en el mercado y pidieron que se cree una página web de consulta para el inquilino. Además, advirtieron la existencia de un alto nivel de evasión, contratos no registrados y alquileres en dólares.

• Vivienda ociosa. Entre las propuestas discutidas, los inquilinos plantearon la necesidad de establecer un impuesto a la vivienda vacía para aquellos que tengan más de una propiedad. Asimismo, se presentó la idea de crear un programa de alquiler social.

• Incentivos. Por parte de los inmobiliarios, surgió la iniciativa de que el Estado implemente una serie de beneficios fiscales para la inversión y desgravaciones para la construcción de viviendas destinadas a la renta. Una propuesta bastante distante que la presentada por la contraparte.