Este martes, mediante el Decreto 533/2023, el Gobierno nacional publicó en el Boletín Oficial la promulgación de la nueva Ley de Alquileres, que fue aprobada por el Congreso la semana pasada.

El decreto llevó las firmas del presidente Alberto Fernández; el jefe de Gabinete, Agustín Rossi; y los ministros de Justicia, Martín Soria, y de Economía, Sergio Massa. De todas formas, luego de la oficialización, se espera que la norma entre en vigor a fin de este mes o principios de noviembre. 

En una votación muy pareja en Diputados, la reforma tuvo 128 votos a favor y 114 en contra. Dentro de los positivos, se encontraron los del kirchnerismo, dos del Interbloque Federal, uno de Juntos por Río Negro y cuatro de la izquierda, mientras que los negativos fueron de los libertarios, Juntos por el Cambio y algunos legisladores provinciales. 

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La nueva ley de Alquileres mantiene los tres años de duración de los contratos, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios, contrario a la normativa vigente anteriormente, que solo permitía una actualización del valor del alquiler por año. 

Por otra parte, se estableció como índice para la actualización del precio el coeficiente de "Casa Propia" utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

Este mismo estará conformado "por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina".

Además se incorporará un nuevo incentivo fiscal relacionado al monotributo, ya que dispone que "los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo".

En otra de las medidas, se mantendrá la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados al alquiler para vivienda habitacional y la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes que se usan de forma "exclusiva" para las operaciones correspondientes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación. 

Por último, otro de los beneficios será que las partes podrán "deducir del impuesto a la Ganancias" la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación. 

¿Cómo se calcula el nuevo valor del alquiler?

- Ingresar a la web oficial de Casa Propia en argentina.gob.ar para ver los últimos datos del índice.

- Multiplicar los valores del semestre que se quiera calcular.

- Multiplicar el resultado por el monto del alquiler actual.

- El resultado de ese cálculo da 1,34594 y, a ese número, se lo multiplica por el valor del alquiler para saber de cuánto será el aumento. 

Por ejemplo, si el inquilino hubiese firmado su contrato en enero de 2023, para saber cuánto tendría que pagar en julio, debe tomar el índice de febrero y multiplicarlo por el de marzo, el resultado multiplicarlo por el de abril y así mes a mes hasta julio.

De esta manera, con los datos de enero a julio de 2023, un alquiler con un valor de $100.000 quedaría en $134.594 si se actualiza de forma semestral con los datos del índice Casa Propia, lo que representa un incremento de 34,6%.