El plenario de comisiones de Legislación General y Presupuesto de la Cámara de Diputados debatió este miércoles el proyecto de reforma de la Ley Alquileres aprobado la semana pasada por el Senado, en el que se ratifica la vigencia de un plazo de duración de tres años de los contratos de locación y un esquema de ajuste semestral, entre otras cuestiones, y emitió dos dictámenes, que ahora deberán ser discutidos en el recinto. En las próximas horas, el oficialismo decidirá si convoca a una sesión especial para tratar la iniciativa la semana que viene.

El oficialismo logró 41 firmas para emitir el dictamen de mayoría, que aprobó el proyecto en revisión proveniente del Senado, mientras que el de minoría recibió el respaldo de 39 legisladores.

De todos modos, la definición se dará en el recinto, donde fuerzas que no tienen representación en la comisión de Presupuesto, como la izquierda, los libertarios o Juntos Somos Río Negro, podrían inclinar la balanza a favor de uno u otro proyecto.

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La reunión de las comisiones de Presupuesto, que preside Carlos Heller, y de Legislación General, a cargo de Lucas Godoy, se desarrolló en el segundo piso del Anexo C de la Cámara baja, donde los legisladores podían aceptar las modificaciones o insistir con el texto original del proyecto, ya que se trata de una iniciativa girada a Diputados en segunda revisión, es decir, que vuelve a esta cámara de origen, luego de haber sido modificada por el Senado.

Desde el oficialismo, el diputado del Frente de Todos Itaí Hagman sostuvo que, si bien hay dos opciones, el proyecto que aprobó el Senado “es mejor que el que salió de Diputados”.

En tanto, desde la oposición, el diputado del PRO Pablo Tonelli sostuvo que la ley puesta en marcha en 2020 "no dio los resultados esperados" y anticipó que ese espacio insistirá "con la sanción originaria de la Cámara Baja cámara".

La reforma original, impulsada por Juntos por el Cambio y que fue votada el 23 de agosto pasado en la Cámara baja, establece que los contratos de alquiler tengan un plazo mínimo de dos años, contras los tres años que rigen en la actualidad, y que los ajustes puedan hacerse cada cuatro meses. 

En ese sentido, se había establecido que las partes debían convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa o bien podían aplicar como referencia el Índice de Precios al Consumidor, el Índice de Precios Mayoristas y el Índice de Salarios, elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos, o bien una combinación de todos estos indicadores.

Pero el proyecto votado la semana pasada en la Cámara alta salió con modificaciones, entre las que se estableció en tres años el plazo mínimo legal de locación y, por otro lado, se agregó que "los contratos con destino" a vivienda deberán ser estipulados "en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".

Además, determinó que los ajustes se lleven a cabo con el Índice Casa Propia, publicado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, y que tiene en cuenta el menor porcentaje entre el promedio de variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.

La reforma con media sanción del Senado también modificó la norma girada en revisión por Diputados al incorporar un último párrafo sobre el artículo nueve, estableciendo que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo”.

Finalmente, se sumó un nuevo artículo, el número doce, que establece que “las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación”.