En la Ciudad de Buenos Aires, los jóvenes destinan, en promedio, el 60% de su sueldo a pagar el alquiler. Hace casi 70 años, ese número parecía ínfimo: tan solo el 3%. Además, entre los seguros de caución, el depósito de adelanto y la garantía, conseguir un lugar para vivir se convirtió en una odisea para los porteños.

Emmanuel Ferrario es un joven líder del PRO que busca representar la renovación del espacio y viene alzando la voz en la problemática de vivienda hace tiempo. Luego de meses de trabajo, esta semana, junto al Jefe de Gobierno Rodríguez Larreta y miembros del gabinete porteño, Ferrario presentó una serie de futuras políticas de vivienda en la Ciudad para mejorar la situación en la Ciudad porteña.

Seguros bonificados, adelantos en cuotas y créditos para refacciones: las medidas que impulsa la Ciudad para que alquilar sea posible

En reuniones con vecinos, con el sector inmobiliario y trabajando junto a las diferentes áreas del Gobierno de la Ciudad, Ferrario diseñó una serie de propuestas para mejorar las condiciones de quienes buscan acceder a una vivienda. Las medidas propuestas se organizan alrededor de dos focos: ampliar y mejorar lo que se está realizando desde la gestión e impulsar soluciones innovadoras.

“El objetivo de estas medidas es reducir las barreras de entrada para los inquilinos, como la garantía propietaria o los costos de entrada a un departamento que tanto complican a todos y, a la vez, aumentar la oferta de unidades” sostuvo Ferrario en el anuncio, al tiempo que Larreta añadió: "Hoy sabemos cuánto es el valor inicial de los alquileres, pero no sabemos cuánto va a terminar pagando el inquilino. Desde la sanción de la ley en julio de 2020, los alquileres aumentaron un 343%, muy por encima de la inflación que fue del 274% para el mismo periodo”.

La realidad es que la vivienda no ha sido un tema ajeno a la gestión del PRO. Desde el IVC (Instituto de Vivienda de la Ciudad) se han impulsado medidas concretas para facilitar el acceso a la vivienda. En esta nueva ronda de propuestas, el IVC apunta a profundizar los programas: Garantía +Fácil, Alquiler +Fácil, Refacción +Fácil y Asesoría +Fácil.

Se trata de un programa que bonifica “hasta el 70% del seguro de caución para que propietarios puedan usar ese seguro, que es mucho más confiable que una garantía propietaria. Los inquilinos, de este modo, no necesitarían garantía propietaria y podrían afrontar el costo del seguro de caución”.

Además, anunciaron un proyecto para ampliar la exención del impuesto a los ingresos brutos para propiedades que se alquilen, elevando el tope y el número de propiedades incluídas en la exención. En la misma línea, trabajan para que queden exentos del ABL y el impuesto inmobiliario los contratos de alquiler que se registren, siempre manteniendo el tope de valuación fiscal y valor del alquiler.

Por otro lado, desde el gobierno porteño entienden que la oferta de viviendas debe ampliarse y es por eso que avanzan con nuevos incentivos a la construcción en zonas estratégicas de la Ciudad. El anuncio no estuvo exento de críticas al Gobierno por la Ley de Alquileres: “Mientras el debate nacional sigue frenado, la Ciudad avanza”, se escucha en Uspallata. Como parte del anuncio de hoy, se incluyeron modificaciones a la herramienta de la plusvalía -el extra que deben pagar los desarrollos inmobiliarios por cambios normativos que favorecen la construcción-.

"Trabajar en la vivienda hoy, es pensar en el futuro. Por eso, además de todo el paquete de medidas que anunciamos, proponemos innovar con una ley de co-vivienda. Que habilite nuevas formas de vivienda en la Ciudad”, sostuvo Ferrario en relación a la modificación propuesta de la Ley 341, para mejorar la ley y organizar procedimentalmente los proyectos de co-vivienda, que hoy no tienen un marco legal.

Cómo acceder al beneficio

Para poder acceder al programa “Garantía + fácil”, enfocado en los inquilinos de ingresos medios y bajos, el postulante deberá cumplir los siguientes requisitos:

1. Tener 18 años o más.

2. Contar con un ingreso total y/o familiar de hasta 7 Salarios Mínimos Vitales y Móviles.

3. No contar con antecedentes financieros desfavorables.

4. Tener Documento Nacional de Identidad Argentino.

5. Presentar toda la documentación relacionada al grupo familiar y las situaciones denunciadas en el formulario web.

6. No ser beneficiario de otro programa del IVC o de la Comisión Municipal de Vivienda (CMV).

7. No figurar en el registro de deudores alimentarios.